文章来源：山西晚报 发布时间：2020-08-20 浏览次数：2755次
上周，第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过《中华人民共和国契税法》，自2021年9月1日起施行。《契税法》第三条规定，契税税率调整为3%至5%，而目前房产交易执行的契税税率多为1%至3%。
新政发布之后，一时间“契税上调，抓紧买房”的言论在房产自媒体及房企媒体上广泛传播，同时也成为置业顾问加速推盘的重要说辞。那么，新政执行后，购房者的购房成本是否要增加很多？现在是否该下定决心赶紧买房？契税新政会刺激房价在短期内暴涨吗？带着读者关心的问题，山西晚报记者采访了相关部门及多位业内人士，为读者做出权威解读——
A税率平稳
不必担心房价暴涨
上周公布的《中华人民共和国契税法》明年开始施行的同时，1997年的《中华人民共和国契税暂行条例》废止。也就是说，之前一直都是暂行条例，现在升级为了《中华人民共和国契税法》。
据传言，业内人士对比了两文：《中华人民共和国契税法》第三条，契税税率为3%至5%。而此前一直沿用的1997年版《暂行条例》第三条也明确规定，契税税率为3%至5%。也就是说，在政策面上，税率没有变化。
那为何会有税率上涨一说？山西晚报记者查阅资料显示，从2008年开始，对个人首次购买90平方米以下普通住房的，契税税率都统一调整为1%。
此后，2016年2月，按照财政部的规定，对个人购买家庭惟一住房，面积为90平方米及以下的，减低税率按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减低税率按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减低税率按2%的税率征收契税。现在执行的契税税率是优惠税率，和3%至5%有一定差距，因优惠政策执行多年，业内形成契税税率是1%至3%的错误印象。
随后，山西晚报记者从国家税务局山西省税务局了解到，明年9月新政执行后，契税税率的优惠政策是否会延续或有新的调整，目前尚未有明确信息。国家税务总局12366纳税服务热线也表示，目前还未接到要取消契税优惠政策的通知。专业人士提醒：“不要误导，具体等待各省出台细则，尤其是看是否出台优惠政策”。
税率稳定和房价稳定有着必然联系，很多市民担心是否会出现房价暴涨的现象。对于房价来说，市民不必担心其快速上涨。21世纪经济报道专栏作者李一戈接受山西晚报记者采访时表示，二手房价是买卖双方协商的结果，政府部门很难直接干预。当前控制住了新房市场，遏制住了投机因素，它的传导效应也有助于二手房市场的稳定。
另外，2016年10月以来的这一轮调控，新房市场2018年7月进入调整，而主要城市的二手房市场是在2018年3、4月就开始调整，新房市场的调整则进一步推动了二手房市场的调整。由于新房市场普遍是政府限价，所以近两年二手房市场的调整幅度要略深于新房市场，但现在也基本稳定下来，呈现横向平整的状态。影响房价走势的因素复杂，相对平稳的税率对楼价起伏作用有限。
B市场稳定
政策不会迅速加码
山西晚报记者在多个购房群中看到，不少购房者贴出了其朋友圈中房产中介发的消息，一些中介声称：契税法落地后，税率调整为3%至5%，之前的1%至3%等优惠税率将成为历史。并建议购房者买房要趁早，赶在明年9月1日契税法正式实施前缴税。
业内人士表示，作为购房者来说，现在开发商、房产经纪人卖房子遇到了一定困难，销售一方会想方设法营销自己的产品，而借用此次契税调整促进销售也是一次不错的契机。购房者需要懂得辨别楼市中政策一些变化，特别是关于购房成本涨跌的信息，要有一定的甄别能力，不然就只能被卖方牵着鼻子走。“新法不影响购房置业，购房者不要过于担心这个政策，应该保持独立的置业计划，不要被一些中介机构、置业顾问忽悠了。”业内人士说。
“契税法的出台对于提高个人房产交易成本的断言为时尚早。”业内人士表示，契税法明确了我国土地、房产交易中适用、免征、减征与退税情形，完善了我国不动产交易的法律体系。地方政府能够根据实际情形调整契税税率，提高了房地产市场调控的灵活性，促进了公益性事业的发展。不同地方房地产市场发展状况的差异会导致不同地方的契税税率差异，因而，地方政府的契税优惠政策对此有很大影响。
业内人士纷纷表示，近期，即便是一些热点城市也没出台过严厉的政策，只要房价稳定，其他政策不会加码，就今年的政策内容看，契税政策更多强调的是契税补贴。
业内人士认为，房地产市场平稳健康发展，“平稳”既包括房价、地价的基本稳定，也包括政策的基本稳定。楼市平稳意味着市场的稳定与政策的稳定，而税收稳定是房地产政策稳定的重要内容。
C契税优惠
着眼保民生
契税优惠的意义在于，适当加大了个人购买住房的税收优惠力度，体现了国家对居民自住和改善性住房需求的支持。例如，对首套房、90平方米以下的房屋，契税都有减半优惠。
目前，纳税人申请享受契税优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关的住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。
此外，契税的缴纳时间为：自纳税义务发生之日起(即纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质的当天)到办理土地、房屋权属登记手续之前。
通常，开发商在交房时或者办证的同时收契税。对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已缴纳契税；在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已缴纳契税。
D买房实操
税费这样算
不论是买新房还是二手房，交房前、过户前都得缴纳一笔税费。山西晚报记者此次整理出最全版的买房交易税费，供读者参考。
购房者买新建商品房，交房或办不动产登记证前需要缴纳契税、房屋维修基金、印花税、证件工本费等。房子90平方米以下，契税税率为1.0%，需缴纳10000元；房子在90平方米到144平方米(含144平方米)的，契税税率按1.5%征收，需要缴纳15000元；房屋面积大于144平方米，契税按3%征收。房子无论面积大小，工本费80元/本；维修基金，高层每平方米90元，多层每平方米50元。
购房者买二手房的税费，交税规则要比新房复杂，需要分情况而定，主要缴纳增值税(营业税)、个人所得税、契税三种税。这当中，增值税(营业税)交易不满两年，即卖方买了房不到两年就出让转手，税率是5%；交易满两年，可免征。个人所得税的收取标准为，产权证满五年且为卖方房主唯一住房的，可减免个税，否则需要交1%。契税执行标准分为三种情况，交易房屋为买房人首套房，面积在90平方米以下的税率为1%，90平方米以上的是1.5%；买房人的二套房，不足90平方的交1%，90平方米以上的交2%；三套房143平方米以下交3%，143平方米以上的交4%。其它的税费相对额度较低，收费标准比较统一，包括印花税(住房免征)、教育附加费、工本费等，维修基金如卖方房主已交，买方可不交。太原的二手房交易中，通常所有税费都由买方承担。
（文章来源：山西晚报）
